Переезд в Дубай — это задача, которая требует тщательной подготовки, особенно при выборе жилья. Дубай предлагает множество вариантов — от доступных бедспейсов до роскошных вилл. В этой статье мы расскажем, где искать жильё, как избежать мошенников, какие виды аренды существуют и на что обратить внимание при выборе квартиры. Это поможет сделать переезд в ОАЭ комфортным и безопасным.
Где искать жильё в Дубае?
Для того, чтобы найти подходящую квартиру, можно воспользоваться платформами для поиска жилья. Вот самые крупные из них:
- Dubizzle: здесь можно не только найти квартиру или любую недвижимость в ОАЭ, но и объявления о вакансиях и многое другое.
- Bayut: это специализированный сайт о продаже и аренде любой недвижимости в ОАЭ, он входит в состав Dubizzle Group Holdings Limited и является одним из лидеров рынка.
- Property Finder: крупный портал, который работает в нескольких странах и занимает существенную долю рынка.
- Airbnb: общеизвестный мировой портал по аренде квартир, тут можно найти квартиру на краткосрочной основе.
Есть и альтернативные варианты поиска жилья:
- Телеграм-каналы и чаты репатриантов: таким способом часто пользуются русскоязычные экспаты. Однако тут стоит помнить, что рынок уже наполнился мошенниками и нужно быть очень внимательными и никогда не вносить никакие задатки, тем более, онлайн, без предварительного осмотра помещения и подписания документов.
- Бот Flatsharing: с его помощью можно найти себе квартиру на небольшой срок непосредственно у собственника помещения или арендатора, который уже снимает на длительное время, но, например, уезжает в командировку. Правда, тут стоит отметить, что субаренда в Дубае запрещена, поэтому таким способом нужно пользоваться очень аккуратно.
Типы аренды жилья в Дубае
В ОАЭ существует три основных типа аренды, которые отличаются по цене и условиям:
- Бедспейс: самый доступный вариант, при котором в одной многокомнатной квартире живут сразу несколько человек. Такое жильё тоже может быть разным, от двух до семи человек в одной комнате.
- Мастеррум: это тоже многокомнатная квартира, но без соседей в комнате. Более того, в каждой из них есть собственный душ и туалет, правда, кухня всё же одна на всех. Такой вариант жилья обойдётся дороже бедспейса.
- Полноценная аренда квартиры: подойдёт тем, у кого достаточный бюджет. Средняя цена будет от 16000 дирхам.
Когда лучше арендовать жильё в Дубае?
Долгосрочная аренда в Дубае значительно выгоднее краткосрочной: есть смысл снимать жильё на весь год, даже если квартира требуется на полгода, вероятнее, это обойдётся дешевле даже с потерей депозита.
Но есть нюанс: это возможно только для тех, кто оформил Emirates ID – вид на жительство. Получить его несложно. Самое выгодное время для того, чтобы cнять жилье – конец лета.
Как выбрать жильё: на что обратить внимание?
Можно посмотреть в Google Maps отзывы на здания: так можно себя обезопасить от аренды жилья с неприятными соседями, вроде плесени или тараканов.
- Вид из окна, освещенность квартиры, и на какую сторону света она выходит: так как в Дубае может быть очень жарко, жильё лучше выбирать с окнами на запад.
- Общее состояние квартиры и свежесть ремонта. В идеале — проверить сантехнику на наличие ржавчины, состояние бытовой техники (если она есть), мебели и даже фурнитуры.
- Удобства, которые входят в стоимость. Так, иногда в счёт входит парковочное место, а в отдельных случаях вам вычтут стоимость затрат на кондиционер (его будут высчитывать из общего чека на электричество).
- Безопасность района — это можно узнать в чатах или поискать в интернете, а также наличие в доме камер или охраны.
Этапы аренды жилья в Дубае
- Обсуждение условий. На этом этапе договариваетесь с хозяином недвижимости о точной стоимости, обсуждаете депозит, доплату за животных (если нужна) и так далее.
- Бронирование. Как правило, для брони нужно внести небольшую часть в размере 5-10% от стоимости аренды. Этот депозит не возвращается, если вы отказываетесь снять жильё.
- Подписание договора. Его важно проверить на наличие всех оговоренных условий. На данном этапе понадобятся такие документы, как загранпаспорт, Emirates ID (если есть), виза.
- Регистрация договора в Ejari. Это официальная общая база аренды, в которой обязательно нужно зарегистрировать ваш документ и получить персональный номер.
Как избежать мошенников при аренде жилья?
- Не отправляйте деньги онлайн до осмотра жилья.
- Всегда проверяйте документы владельца недвижимости.
- Не доверяйте объявлениям с слишком низкими ценами.
Основные районы Дубая
- Dubai Marina: расположен в юго-западной части города, вокруг рукотворного залива. Здесь планируется строительство крупнейшей в мире пристани. Сейчас там ультрасовременная застройка, которая сочетается с эффектными садами и парками.
Стоимость аренды в этом районе:
- квартира с 1 спальней: 90 000 – 140 000 дирхамов ОАЭ в год
- квартира с 2 спальнями: 130 000 – 200 000 дирхамов ОАЭ в год
- Downtown Dubai: самый центр города, где расположены знаменитые Дубай Молл, Бурдж-Халифа — самое высокое здание в мире, танцующие фонтаны и Дубайская опера. Это один из самых безопасных районов в Дубае.
Стоимость аренды:
- квартира с 1 спальней: 110 000 – 170 000 дирхамов ОАЭ в год
- квартира с 2 спальнями: 170 000 – 250 000 дирхамов ОАЭ в год
- Business Bay: это деловой центр, в котором также есть развлекательные хабы и центры и центры искусства. Тут сосредоточены небоскрёбы.
Стоимость аренды:
- квартира с 1 спальней: 90 000 – 140 000 дирхамов ОАЭ в год
- квартира с 2 спальнями: 130 000 – 190 000 дирхамов ОАЭ в год
- Jumeirah: престижный район на побережье, знаменитый своими роскошными виллами и отелями. Здесь же находится один из популярных общественных пляжей.
Стоимость аренды:
- квартира с 1 спальней: 100 000 – 150 000 дирхамов ОАЭ в год
- вилла : от 200 000 дирхамов ОАЭ в год и выше, в зависимости от размера и расположения
- Palm Jumeirah: рукотворный остров в виде пальмы — визитная карточка Дубая. Здесь расположены премиальные резорты, включая Atlantis, гольф и пляжные клубы и крупнейший в мире океанариум The Lost Chambers («Затерянный мир»).
Стоимость аренды:
- квартира с 1 спальней: 130 000 – 180 000 дирхамов ОАЭ в год
- квартира с 2 спальнями: 200 000 – 300 000 дирхамов ОАЭ в год
- виллы: от 400 000 дирхамов ОАЭ в год и выше
- Jumeirah Lake Towers: в этом районе насчитывается 80 высоток, которые гармонично расположены по краям искусственных озер и большого парка. Также тут есть набережная JLT из восьми башен, обращенных к островам Джумейра.
Стоимость аренды:
- квартира с 1 спальней: 80 000 – 120 000 дирхамов ОАЭ в год
- квартира с 2 спальнями: 110 000 – 160 000 дирхамов ОАЭ в год
- Deira: один из старейших районов города, расположенный вдоль залива Dubai Creek. Архитектурно он ближе всего к аутентичной арабской культуре и когда-то был центром Дубая.
Стоимость аренды:
- квартира с 1 спальней: 40 000 – 70 000 дирхамов ОАЭ в год
- квартира с 2 спальнями: 60 000 – 100 000 дирхамов ОАЭ в год
Дубай — один из самых динамично развивающихся городов мира, здесь есть всё для комфортного проживания. Главное при выборе жилья — оцените, чтобы все важные для вас объекты (школы, магазины, больницы) находились в доступности. Стоит внимательно соотносить свои потребности, финансовых возможности и условия сделки. Учитывайте тип жилья, бюджет, расположение и репутацию арендодателя. Никогда не переводите деньги заранее и всегда проверяйте договор перед подписанием. Эти рекомендации помогут найти комфортное и безопасное жильё, которое подойдёт для жизни или работы в Дубае.
